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“生态住宅”环保行业标准

收录站点:http://www.51szs.cn   上传时间:2012-01-30   上传者:sozosand

内容概要:“生态住宅”离我们有多远?
标签:生态、住宅
试想一下这样的生活方式:拧开水龙头,自来水可以直接饮用;轻触开关,家里的所有电器都可以使用太阳能;不需要开空调,房子里也会保持冬暖夏凉;家居用水,其实是经过收集并处理过的雨水;关键是每月都不会再收到令人头痛的水费、电费、煤气费帐单。如此生活,智能也节能,而且很方便,这就是所谓的“生态住宅”生活。按照相关规定,“生态住宅”标准一是节能与能源利用,要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求;二是要充分利用自然通风来改善空气质量,自然光线充足,所以,在“生态住宅”的概念里,节能就是它的基本态度。那么,真正的节能生活是什么样的?

生态住宅”的提法由来已久,但刚刚结束的“十七大”则把“生态住宅”的概念再次提上议程。开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”了。国家环保总局近日发布生态住宅环保行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》,对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准已于今年11月1日起实施。

希望通过这几个样本,你对节能生活能有所了解。记住几个关键词:节能可以做到环保、省钱、舒适,科技化带来的节能生活可以为生活提供全新的人居境界。

样本一:
蓝湾国际

以蓝湾国际作为探讨节能生活的首个标准,恐怕是最合适的选择了。如果不是在蓝湾国际倡导的“科技引领人居未来”的扑天广告中,节能生活的概念可能离厦门市民还很远。

2006年8月,由厦门金都特房置业有限公司开发的蓝湾国际项目,作为厦门第一个绿色建筑试点项目,率先向厦门市建设与管理局递交了绿色建筑实施方案自评材料。有媒体报道说,蓝湾国际在节能建筑、绿色建筑上的全面探索与创新,也让她成为了厦门地区最适宜居住的社区榜样和标准制定者之一。

蓝湾国际希望通过高科技,让房屋能自己调节“体温”,能自己进行吐故纳新的“呼吸”,让人们的生活变得非常简单而房屋自身变得“聪明”起来。

节能设施:

1、外墙内保温节能技术体系


外墙内保温技术是一种新型墙体保温隔热系统,可以很好地起到保温隔热、防护和装饰作用,且材料无毒无害,符合环保要求。同时,该技术有效改善居住空间的舒适度,真正实现居住者冬暖夏凉,同时最大限度的减少建筑能耗,与未采用节能措施建筑相比,采暖、空调能耗节约50%。

2、屋面隔热保温技术

屋面隔热保温技术减少了防水层在不同季节温度下热胀冷缩的现象,延长了防水层的使用寿命。保温隔热性能长久,维修费用低。

3、LOW-E中空玻璃窗

这是目前节能住宅里比较常用的玻璃材质,可达到抗风压、空气渗透、雨水渗漏、保温隔热、隔声等性能。

4、户式中央空调系统

蓝湾国际设有分户式中央空调系统,每户赠送一台主机,其形式为冷暖型水系统空调,同时可实现独立控制,通过编程可实现主机设备的自动启动或停止等节能运行,并随环境温度自动调整主机的运行状态及制冷量,大大地节省了能耗。

5、户式新风系统

该设备在合理、高效、有序地进行室内空气置换的同时,又减少了室内冷热量的损耗,节能达到节省空调和取暖耗能20%以上。

6、有机垃圾处理器

生活垃圾有机处理利用不锈钢刀架组合高速旋转,在极短的时间内将有机食物垃圾研磨成的细小颗粒随自来水的冲洗顺利地排至排水管道内。减少厨房的不良异味,杜绝细菌滋生,彻底地改善厨房的卫生条件,促进人体健康。

7、直饮水系统

用户可在自家的直饮水龙头上接取健康、洁净的水饮用。


样本二:

杏北新城


社会保障性住房之一的杏北新城锦园居住区是厦门市第一个实施太阳能建筑一体化设计的居住小区,太阳能热水器安装在建筑坡屋面上,通过光热转换、光电转化技术,提供热水和公共照明。据悉,正在新建的2万套社会保障性住房都将力求达到节能、环保和循环经济的标准。

锦园居住区定位为高品质绿色生态节能住宅。一个保障性住房可以以这样的高规格出现,一方面体现了政府对节能住宅的支持,另一方面也是想营造比岛内住宅小区更方便、更现代、更舒适的住宅区,以吸引岛内居民迁居岛外,改变人们的传统观念。

节能设施:

太阳能热水及公共照明、中水回用、绿色环保材料

样本三:

夏商·大学康城


夏商·大学康城是厦门节能住宅建设的新秀,节能已成为该项目的一大卖点。不过,和之前的两个样本一样,目前项目的节能都处在成品或半成品阶段,尚未交付业主使用,其节能效果及未来长期的环保努力如何,我们拭目以待。

节能设施:

1、外窗遮阳系统

2、防噪音系统。

3、可再生能源应用系统。


项目在建设过程中大部分户型都能做到明厨、明卫,室内采光与通风较好。同时采用太阳能作为生活能源,利用太阳能为小区住户提供热水、照明等,不仅生态环保,还节省了大笔物业费用开支。

4、中央直饮水系统。

5、垃圾处理系统。

采用微生物生化处理技术,实现社区生活垃圾的资源化和减量化,有利于环境的改善。

6、中水处理系统。

通过大量回收雨水,在社区的景观用水、绿化用水等方面使用中水,实现水资源的保护和循环利用,有效地节约了水资源。

7、新风系统。

每户住宅内在窗户上设置了新风交换设备,不仅能保持室内空气的更新,还能保证室内空气健康清新。

异域样本

国外的节能住宅开始得早,进行得好,可以为国内节能住宅建设提供很好的借鉴。

英国:建筑节能分等级

英国政府从1986年开始制订国家节能计划,将建筑节能由低到高分为10个等级。政府在强制执行节能计划时,一方面要考虑不同阶层购房者的心态,另一方面强调就地取材解决节能材料,减少运输费用,尽可能降低住宅成本。

瑞典:节能住宅可获政府贷款

瑞典一直十分重视住宅配件的标准化问题,1967年就制定了《住宅标准法》,并规定使用按照瑞典国家标准制造的材料配件来建造的住宅项目能获得政府的贷款。除了节能以外,瑞典还广泛利用可再生能源,采用代用能源。比如在集中供暖方面,瑞典城市集中供暖已经覆盖80%,而在这80%的供暖当中只有10%采用的是化石燃料,其他的燃料来源主要为垃圾焚化和工业废料等代用能源。

瑞士:给房子穿“棉衣”

瑞士中部小镇洛斯地处阿尔卑斯山区,冬天雪多风大,气候寒冷,而夏天日照时间长,反光强,紫外线尤其厉害,温差还大。在这样的气候条件下,小镇形成了自己独特的建筑风格:建筑物的墙体厚,窗户都是喇叭形,外口大,内口小。这种建筑的作用原理相当于给楼房“裹上一层棉衣”,采用这些建筑技术后,房子便能达到冬暖夏凉的效果,使用采暖制冷设备的时间大大缩短,一年中的大部分时间的室温都可保持在20至26摄氏度,提高了居住者的舒适度,降低了能源消耗。

加拿大:木质建筑受宠

在加拿大,90%的低密度建筑都是采用纯木制或木、钢、混凝土混合材料建造的。据测试,木制建筑从砍伐、建造、使用、拆除的建筑周期到对能源需求上对环境的影响最小,混凝土建筑影响最大。

“生态住宅”离我们有多远?

描绘中,“生态住宅”真的很好。在相关节能政策颁布得风风火火的今天,真正的“生态住宅”时代离我们还有多远?作为栖息之地的鹭岛,节能是不是能走在全国前沿?

目前厦门的节能住宅建设如何?作为一个典型的夏热冬暖地区城市,早在2004年4月,厦门就被确定为南方建筑节能综合试点示范城市。而2004年时,根据市建设与管理局和市建筑科学研究院对我市建筑门窗工程情况进行的汇总分析表明,厦门住宅建设的节能基础不容乐观:铝门窗中有95%不符合传热系数的要求,有90%不符合综合遮阳系数要求,基本符合气密性能的要求;塑料门窗中基本符合传热系数和气密系数要求,100%不符合综合遮阳系数的要求。另外,屋面、墙体和外窗等建筑外维护构件热工性能的总体情况均不甚理想,其中,5种常见的屋面建筑形式中仅一种满足《夏热冬暖地区居住建设节能设计标准》;常见的8种外墙做法中只有3种符合《标准》要求;6种常见外窗中也只有3种基本符合《标准》要求。

但最近厦门市建设与管理局发布信息称,目前厦门在售的新楼盘全部符合节能标准,并涌现出一批各具特色的节能环保住宅。经过三年的努力,厦门的建筑能耗已经比三年前减少了50%。厦门的节能建筑建设情况似乎已经有了很大的进步。

不过,要拉近与“生态住宅”的距离,所有人都需要迈出节能每一步。

步伐1

开发商:节能不单是卖点


节能是一项全民事业,从开发商角度来说,建造“节能住宅”更是一种义务,而不是开发商拿来招摇的“楼盘卖点”。金都特房营销策划部经理李影认为,节能是为了更舒适地生活,它需要更好的规划、更新的材料、更科学的施工工艺等,保证节能舒适生活的实现,因此它是一个建筑品质的综合指标,对开发商而言既是社会义务,也是打造高品质楼盘的重要手段。但是,建设节能住宅,购房者如果没有节能建筑的省钱,就不会将住宅的节能情况作为住宅性价比的评价标准和购买住宅的判断标准。这样,开发企业既没有必须开发节能住宅的市场压力,也没有主动开发节能住宅的价值动力。

步伐2

民众:需提高节能意识


全民 “节能意识”淡化,估计这是全国所有推行“节能住宅”受阻人士心中“共同的痛”。很多地方政府一开始风风火火,誓把节能住宅推行到底,可是地方人民反映平平,对于节能住宅不冷不热,照买普通住宅,于是,开发商对于开发节能住宅也失却了信心。不用多久,连地方政府也对推行节能住宅心灰意冷,结果,一切半途而废,难修正果。

渐渐地,大家都明白了:只在房地产行业内推广建设节能住宅看来不行,节能住宅急需向广大购房人推广,必须让住宅的使用人认识到住宅节能的必要性,才能彻底实施住宅节能标准。不节能的住宅没有人买了,开发商就把住宅节能当作大事了。

关于这点,李影也深有同感,她认为,目前厦门的节能技术与节能新材料都不是问题,节能住宅所增加的成本也不是问题,节能住宅推进难度大,进展缓慢,关键在于节能意识不够。她希望国内外众多的优秀科研单位,众多的设备、材料供应商,能一起探索,一起打造优秀的居住环境、和谐的城市精品住宅。

步伐3

政府:需要大力扶持


厦门市在“节能住宅”建设这一块其实已经做了不少努力,从社会保障性住房杏北新城的建设中大概可以窥见一二。目前,厦门市建设与管理局已经编制完成了《厦门市建筑节能五年规划》,制定了2010年前厦门市重点实施的节能项目。到2010年,厦门城市新建居住建筑和公共建筑的空调、通风、照明等,将实现节能65%的目标。而厦门市人大常委会也已经把厦门的建筑条例列入了今年的立法项目。随着节能条例的出台,厦门的建筑节能工作将有法可依。在今年的规划中,厦门市政府也加大了对可再生能源在建筑中应用的扶持和推广力度。从今年起,厦门市财政局设立1000万元的节能专项资金。至2007年7月30日,经备案的节能建筑项目2845项,建筑面积2523.6万平方米,其中居住建筑项目1738项,建筑面积1803.7万平方米,节能公共建筑项目1107项,建筑面积719.9万平方米。

步伐4

市场:房价与节能并不矛盾

作为消费者,无论一项产品有多好,最后总是回到价格的问题上。按照目前的节能建筑造价,与普通住宅相比,节能住宅确实贵了一些,2006年,蓝湾国际开盘就售出了上万元的价格,这点不免让人有点望而却步。

可是,节能是一项长久计策,以眼前价格来算自然不划算,可是听听业内人士的解析,就会对节能住宅有信心了。根据美国的经验,初期成本大概在建筑全生命周期成本里只能占到5%-10%,而运营和维修的成本大概占到60%-80%。所以总体来讲,对科技含量高的好房子来讲,它具有巨大的低成本优势,也是一个系统性的工程。而且,节能住宅所能带给购房者舒适的居住环境与高品质的生活将让购房者实现终极置业,使他们少换几次房,少搬几次家,大大减少了各种间接成本。这就好比花三元钱买了一个杯子,只用了不到一个月,而花六元钱买个杯子却能用上大半年,相信大多数人都会愿意选择购买后者。
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